В чем разница между продажей юридических лиц и продажей физических лиц? Каковы этапы процесса торгов? Как подводятся итоги?
В чем разница между продажей юридических лиц и продажей физических лиц? Каковы этапы процесса торгов? Как подводятся итоги?
Аукционы по продаже несостоятельных должников подлежат регулированию независимо от того, являются ли они физическими или юридическими лицами.
Регулирование установлено приказом №. 495 Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 июля 2015 года «О проведении аукционов в электронной форме по продаже имущества должников, находящихся в процедуре банкротства».
Потенциальные покупатели должны зарегистрироваться на электронной площадке и подписаться электронной подписью.
Напомним, что продается не все имущество юридических и физических лиц.
Как правило, на торги по банкротству природы выставляются следующие активы: автомобили, бытовая техника, дома (кроме уникальных домов, предметов домашнего обихода, личных вещей и т. д.).
Имущество стоимостью менее 100 000 рублей продается напрямую по договору купли-продажи. Это означает, что аукционы обходятся стороной. Выручка от продажи недвижимости является имуществом банкрота.
Ювелирные изделия и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает 100 000 рублей, подлежат продаже с публичных торгов, независимо от стоимости имущества.
По сути, имущество, вырученное от продажи граждан-банкротов, является залоговым. Имущество может пойти с молотка, даже если оно является единственным имуществом должника-банкрота (закладная).
Кроме того, физическое лицо может нарушить условия сделки за три года до вступления в процесс банкротства. Например, человек непосредственно перед банкротством продает квартиру родственнику родителей.
К нарушениям при корпоративном банкротстве относятся более серьезные активы, такие как
Исключения — оборот (например, активы одного предприятия муниципалитета в пользу государственного фонда), имущественные права, связанные с личностью должника.
Стадии проведения торгов
Для реализации банкротства были созданы многочисленные электронные торговые площадки. Они могут принадлежать государственным, частным или квистотным компаниям.
Имущество должника реализуется на торгах, за исключением случаев, когда продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется на аукционе.
Как правило, торги проводятся в форме открытых аукционов, за исключением случаев, когда имущество, находящееся в обороте, ограничено территорией Российской Федерации.
В открытых аукционах могут участвовать как физические, так и юридические лица без ограничений.
Аукционы могут проводиться в три этапа
Основной. На этом этапе имущество выставляется на торги по стоимости, определенной независимым оценщиком или указанной кредитором. Участники аукциона имеют право предложить увеличить стоимость предмета продажи на так называемых «аукционных шагах» (обычно 5 %-10 %). На каждый шаг отводится примерно 30 минут.
Величина повышения стоимости объекта определяется условиями аукциона. На сайте электронной торговой площадки есть раздел Bidder’s Actions, который содержит пошаговое описание действий пользователя.
Победителем аукциона признается лицо, предложившее лучшую цену.
В этом случае второй этап аукциона не проводится.
Однако если в аукционе никто не участвовал или во время аукциона произошел технический сбой, первый аукцион признается несостоявшимся. Тогда проводится второй аукцион.
На этом этапе стоимость имущества снижается не менее чем на 10 %.
Если не было проведено ни одного первоначального, повторного аукциона, проводится публичный аукцион.
На этом этапе, при самой низкой цене имущества, скидка может составлять до 90 % от стоимости первоначально заявленного имущества.
Порядок подведения результатов торгов
Результатом аукционных торгов является либо проигрыш, либо выигрыш участника. Участникам аукциона (кроме победителя) возвращаются внесенные ими авансовые платежи.
С даты объявления победителя каждой партии победителей аукциона прием заявок на соответствующие лоты прекращается. Протокол аукциона, утвержденный Организатором аукциона, размещается на онлайн-площадке.
В течение пяти дней со дня подписания протокола об итогах аукциона арбитражный управляющий направляет на адрес электронной почты победителя расторжение договора по предмету (объекту) аукциона в прилагаемом плане этого договора.
Победитель обязан подписать договор в течение пяти дней с даты подачи заявки и направить в адрес банкрота последнюю купюру в течение двух дней с даты подписания. Победитель обязан незамедлительно уведомить банкрота о подписании договора.
Если победитель торгов не делает этого в течение пяти дней, это по определению является отказом от заключения договора (уклонением) (пункт 16 статьи 110 Закона № 127-ФЗ).
Победитель аукциона обязан оплатить полную стоимость приобретаемого имущества в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи имущества. При этом размер аванса, внесенного победителем, рассчитывается исходя из стоимости приобретенного товара (статья 448, пункт 5 Гражданского кодекса РФ).
При личном банкротстве фискальный управляющий представляет суду и кредиторам отчет о реализации имущества на торгах. В случае реализации залогового имущества 80 % средств, вырученных от продажи залогового имущества, направляются на погашение требований кредиторов.
Оставшиеся средства зачисляются на специальный банковский счет гражданина в следующей очередности
Юристы «РосКо» помогут вам на всех этапах процесса банкротства, используя свой опыт и компетенцию. Заполните форму, и мы незамедлительно проконсультируем вас по этому вопросу.