Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень объектов, которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Этот список включает объекты, необходимые для обслуживания и содержания всего дома в рабочем состоянии.
В первую очередь, в список общего имущества входят входные группы, вестибюли и коридоры. Эти зоны служат общественным пространством для жильцов и имеют важное значение для обеспечения безопасности и комфорта проживания.
Кроме того, в общее имущество включаются лифты, эскалаторы и подъемные платформы, если они используются для передвижения квартирных хозяйств в доме. Также в список входят инженерное оборудование, необходимое для обеспечения работы дома, такое как котельные, система отопления и вентиляции, электроснабжение и водопровод.
Неотъемлемой частью общего имущества являются также кровля и фасады здания. Их поддержание в исправном состоянии важно для защиты дома от различных погодных условий и сохранения его внешнего вида.
Ст. 39 ЖК РФ: содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся все элементы здания и его территории, не являющиеся отдельной собственностью квартирных и нежилых помещений.
В список общего имущества входят строительные конструкции, коммуникации, инженерные системы, а также элементы благоустройства территории вокруг дома.
К обязанностям собственников помещений в многоквартирном доме относится содержание и эксплуатация общего имущества. Это означает, что собственники должны осуществлять ремонт, обслуживание и замену элементов общего имущества в своей доле.
В рамках содержания общего имущества собственники также обязаны оплачивать услуги, связанные с эксплуатацией и обслуживанием многоквартирного дома. К таким услугам относятся уборка и освещение общих помещений, обеспечение безопасности, управление и техническое обслуживание здания и его систем.
Неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества может привести к ухудшению состояния дома и снижению комфорта жильцов. Поэтому важно тщательно следить за состоянием общего имущества и своевременно проводить необходимые работы по его обслуживанию и ремонту.
Определение понятия «общее имущество»
Общее имущество в многоквартирном доме — это совокупность всех элементов и объектов, которые не входят в состав жилых и нежилых помещений. К такому имуществу относятся:
- фундамент и несущие конструкции;
- подъезды и лестницы;
- общие коридоры и площадки;
- лоджии, балконы и террасы, если они не отделаны и не закрыты по исполнению хозяина;
- крыши и внешние стены;
- коммуникации и сети (отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация и прочее);
- подвалы и чердаки;
- дворовые территории и зеленые насаждения;
- оборудование для обслуживания дома.
Общее имущество включает также все, что указано в списке Регламента и не прозрачно по услугам, реализуемым населению. Данное понятие очень важно для определения обязанностей и правил использования имущества в многоквартирном доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме включает в себя различные объекты и элементы, которые служат для обеспечения комфортного проживания жильцов.
К такому имуществу относятся, в первую очередь, здание и все его конструктивные элементы, включая стены, перекрытия, кровлю и фундамент. Также в состав общего имущества входит внешняя отделка здания, включая фасады и козырьки.
В список общего имущества также входят все инженерные коммуникации, такие как электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Эти системы обеспечивают жильцам необходимые услуги и комфорт.
Кроме того, в состав общего имущества включаются такие элементы, как лифты, лестницы, площадки и коридоры. Они являются неотъемлемой частью многоквартирного дома и обеспечивают удобство передвижения и доступа ко всем этажам и квартирам.
Также в список общего имущества входят различные работы и услуги, связанные с обслуживанием и обеспечением жильцов. Например, уборка общих помещений, ремонт и обслуживание общих систем и коммуникаций, охрана и управление домом.
Важно отметить, что весь перечисленный состав общего имущества обязан поддерживаться в исправном состоянии и обслуживаться управляющей организацией или товарами обществом, совместными участниками или собственниками помещений в многоквартирном доме.
Правила использования общего имущества
Общее имущество в многоквартирном доме включает в себя все объекты, которые не относятся к отдельным квартирам и служат для общего пользования жильцов. К такому имуществу относятся крыша, фасад, подъезды, лифты, технические помещения и территория дома.
При использовании общего имущества жильцы должны соблюдать некоторые правила. Во-первых, запрещается производить любые действия, которые могут повредить или испортить общее имущество. Жильцы не должны взламывать замки, разбирать лифты или выходить на крышу без разрешения.
Использование общего имущества должно осуществляться в соответствии с назначением каждого объекта. Например, на крыше дома запрещается устраивать мероприятия или загородные пикники. Работы по ремонту и обслуживанию общего имущества должны проводиться только специализированными организациями, действующими на основании договора с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Жильцам необходимо уважать собственность других соседей и не задерживаться в общих пространствах без необходимости. Также стоит помнить, что использование услуг и работ, связанных с обслуживанием общего имущества, может быть предоставлено не бесплатно. Жильцам необходимо оплачивать коммунальные платежи, а также возможные дополнительные расходы на ремонт и содержание общего имущества.
Обязательства собственников по обслуживанию общего имущества
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанности по обслуживанию общего имущества. Эти обязательства включают в себя оплату коммунальных услуг и проведение необходимых работ для поддержания в надлежащем состоянии общего имущества.
Коммунальные услуги, входящие в список обязательств собственников, могут включать в себя: оплату электроэнергии, водоснабжения, отопления, газа, утилизации отходов и других услуг. Уровень оплаты зависит от площади помещения и количества зарегистрированных проживающих.
В список работ, осуществляемых для поддержания общего имущества в надлежащем состоянии, могут входить: ремонт и замена общедомового оборудования, уборка придомовой территории, обслуживание лифтов, ремонт кровли и фасада здания, обслуживание систем вентиляции и дренажа.
Собственники имеют право объединяться в собственнические объединения или управляющие компании, которые будут осуществлять их обязательства по обслуживанию общего имущества. Такое объединение позволяет эффективнее контролировать исполнение обязательств, а также обеспечивать качественное обслуживание и решение возникающих проблем.
Что не входит в список работ и услуг
В список работ и услуг, которые входят в содержание общего имущества в многоквартирном доме, не входят определенные виды работ и услуг. Во-первых, это работы, которые связаны с улучшением жилых условий отдельных собственников квартир, такие как ремонт внутриквартирных помещений или установка дополнительного оборудования. Именно эти работы и услуги являются ответственностью и обязанностью отдельного собственника квартиры.
Во-вторых, в список работ и услуг не входят работы, которые связаны с благоустройством территории вокруг многоквартирного дома, например, обустройство парковки или установка детских площадок. Эти работы также относятся к обязанностям собственников или арендаторов земельных участков вокруг дома.
В-третьих, в список работ и услуг не входит обслуживание отдельных индивидуальных элементов общего имущества, таких как лифты или водопроводная система в конкретной квартире. За их обслуживание и ремонт отвечает отдельный собственник квартиры.
В-четвертых, в список работ и услуг не входят работы по эксплуатации и обслуживанию оборудования, которые не являются частью общего имущества дома, например, обслуживание домашней техники или индивидуальных систем отопления. За их обслуживание отвечает отдельный собственник квартиры или владелец данного оборудования.