В настоящее время рынок недвижимости является более сложным для инвесторов в связи с окончанием срока действия программы ипотечного кредитования. Ипотека, один из основных видов кредитования, и раньше использовалась инвесторами, но последние изменения в льготных и рыночных программах сделали ее менее привлекательной.
Однако на рынке существуют альтернативы, такие как рассрочка платежа, которые могут стать вариантом для инвесторов. Эксперты считают, что ипотека будет терять доступность, особенно после ужесточения, введенного в конце прошлого года. Например, выгодная ипотека под 8 % годовых потребует аванса в 30 %, а максимальная сумма кредита сократилась до 6 млн рублей. Эти изменения делают программу неактуальной для регионов с высокой стоимостью жилья.
За счет увеличения требований заемщиков и импорта закупок подрядчиков по льготной программе, по мнению экспертов, с января этого года доступность ипотеки снизилась. Эксперты отмечают, что рентабельность инвестиций в льготную ипотеку значительно снизилась, в частности, из-за ужесточения условий кредитования.
Эксперты считают, что льготные программы, такие как ипотека с государственной поддержкой, семейная и IT-ипотека, больше подходят для людей, которые хотят приобрести жилье самостоятельно, а не в качестве инвесторов. Разница между процентной ставкой по льготной ипотеке и рыночной стала выше, а основная процентная ставка по рыночным программам выросла до 17-18 %. Поэтому инвесторам важно рассмотреть другие варианты, такие как рассрочка платежа, чтобы обеспечить более высокую доходность своих инвестиций в недвижимость.
Офис в рассрочку
Офисные помещения с рассрочкой платежа пользуются популярностью на основных рынках недвижимости, особенно в условиях ужесточения условий ипотечного кредитования, где неиспользование этого финансового инструмента мало влияет на офисы. Офисный рынок остается привлекательным для инвесторов благодаря гибким программам приобретения. По данным core.xp, спрос на покупку офисных помещений в Москве в прошлом году достиг рекордного уровня.
Эксперты также отмечают рост числа сделок с небольшими офисами, которые рассматриваются как средство инвестирования. В настоящее время приобрести такие объекты можно дозированно. По данным аналитиков Nikoliers, прием офисов начинается от 17 млн рублей, что сопоставимо с бюджетом проекта новостройки. При этом ожидаемая доходность офисной недвижимости составляет около 10 % в год. Как отмечают в SRG, офисные помещения предлагают более выгодные инвестиционные возможности по сравнению с апартаментами, доходность которых в настоящее время значительно ниже — всего 3-5 %.
Это рассматривается как решение проблемы высоких процентных ставок, особенно на этапе строительства, независимо от того, имеет ли производитель проценты или льготы.
Ведомственные выплаты на офисном рынке обычно предоставляются на длительный срок, как правило, до завершения строительства, которое может длиться два-три года. Однако следует отметить, что по желанию покупателя дозы могут быть доступны на срок до пяти лет. Депозиты обычно начинаются от 10 %, но для некоторых проектов производители готовы предложить индивидуальные скидки при более высоких авансах, отмечают эксперты.
Дозаторы могут предлагаться как бесплатно, так и под проценты, в этом случае процентная ставка зависит от срока и суммы первого платежа. В условиях максимальной базовой процентной ставки даже платные рассрочки выгоднее ипотеки, предлагающей процентную ставку 9-10 % в год. Дозовые программы также предлагают досрочное погашение и соответствующий перерасчет стоимости, что делает этот инструмент гибким и вариативным для покупателей.
Продажа квартир в рассрочку
Продажа квартир в рассрочку опасна для продавцов.
Появление этих рисков нужно оценивать внимательно, так как необходимо понимать источник получения денег от покупателя.
Если речь идет о продаже вашего жилья, то эта сделка может затянуться на длительное время из-за роста цен. Также возможно снижение цены на рынке недвижимости.
Продажа квартир в дозах. Типизация сделки.
Как и любая другая сделка с недвижимостью, продажа квартиры в рассрочку требует подготовки ряда документов для Росреестра. Так, первым документом, который необходимо подписать, является предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописаны условия рассрочки платежей, оформления обременений в пользу продавца и сроки сделки.
Только таким образом можно определить условия договора. Если этого не сделать, соглашение, как правило, распадается. Это происходит потому, что при подписании основного договора купли-продажи выясняется, что одна из сторон неправильно поняла другую и согласилась на что-то другое.
В результате продавец может потерять время и период ожидания, пока не найдется более выгодный покупатель.
Поэтому для оформления сделки необходимо подготовить и подписать следующие документы
Получите первоначальный взнос и выдайте покупателю расписку о получении денег. Если покупатель захочет изменить условия договора купли-продажи, задаток теряется, но продавец имеет право удержать его.
Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется договором купли-продажи и распиской.
О том, как добровольно и правильно составить договор купли-продажи, который сопряжен с существенными обременениями для продавца, смотрите в консультационном видео.
Можно ли зарегистрировать квартиру, купленную в рассрочку?
Если вы покупаете квартиру с отсрочкой платежа и регистрируете право собственности в Росреестре, то вы являетесь полноправным владельцем недвижимости. Конечно, вы также можете зарегистрировать право собственности на квартиру.
Могу ли я претендовать на квартиру с помощью ипотеки?
В случае частичной оплаты рекомендуется, чтобы продавец зарегистрировал право требования в вашу пользу. Обременением является залог недвижимости, то есть ипотека. Существуют ограничения на распоряжение квартирой с непогашенной ипотекой. Ее нельзя продать или подарить, пока не будет погашен долг и снято обременение. Если квартира передана вам продавцом в соответствии с условиями договора и в соответствии с Законом о расписках, владелец может использовать ее по первоначальному назначению без ограничений.
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время за дополнительной информацией.
Сайт создан: a. Я предоставляю консультации по сделкам купли-продажи, дарения, распределения и перераспределения акций. Веду учет возмездных и безвозмездных сделок и знаю следующие процедуры: — регистрация прав; — регистрация уступки прав; — регистрация ограничений и арестов прав; — досудебное урегулирование споров с Росреестром. Мы оказываем онлайн-консультации с 2017 года. Опыт работы с 2006 года. Частный предприниматель. Оквэд 68. 31. 3.
Этот сайт использует Akismet для защиты от спама. Обратная связь Узнайте, как осуществляется управление данными.