Приватизировать квартиру можно даже при наличии долгов за коммунальные услуги. Ни в Федеральном законе РФ «О приватизации» от 4 июля 1991 года N1541-1, ни в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, нигде более не упоминается запрет на приватизацию в России. Существование арендных обязательств.
Закон законом, но на практике все обстоит иначе. Если у вас есть долги, вы можете столкнуться со следующими проблемами
Во многих случаях приватизировать квартиру, которую вы хотите продать, нужно сразу. Многие считают, что при продаже квартиры долги бывшего владельца переходят к покупателю. Конечно, это не так. Покупатель, как новый владелец, должен вносить платежи только с момента оформления квартиры в собственность. Федералы. Поэтому задолженность их не касается. Хотя в квартире зарегистрирован только один лицевой счет, платить коммунальным службам приходится только тем, кто ими пользуется. Поэтому долги прилипают к лицу, а не к квартире. Исключение — долг за капитальный ремонт переходит к новому собственнику (статья 158, пункт 3 КТС).
Понравилась ли вам эта статья? (Понравилась?)
Есть вопрос? Вы можете обратиться к бесплатным. Воспользуйтесь электронным окном консультанта, формой ниже или телефоном (круглосуточно).
Приватизация квартиры с долгами
Подборка наиболее важных документов (нормативные акты, формы, статьи, советы экспертов и т.д.) по приватизации квартиры с долгами.
Судебная практика
n 33-1453/2022 Категория спора: приватизация. Требование истца: признание права собственности на дом в связи с приватизацией. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: по адресу истца ответчик направил ответ об отказе в предоставлении государственных услуг в связи с задержкой жилищных платежей и необходимостью погашения коммунальных услуг, а также направил неполный комплект документов, необходимых для предоставления государственных услуг. Решение: удовлетворено. Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении ходатайства Г. о признании права собственности на квартиры в порядке приватизации, исходя из того, что истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях общества. Корнев занимает жилое помещение с 21 декабря 1990 года. Оснований для приватизации дома, предусмотренных законом, у истцов не имеется. В то же время суд признал отказ в приватизации квартиры, наряду с наличием просроченной задолженности по оплате ЖКУ, обоснованным, поскольку в данном случае не были соблюдены требования закона. Отказ.
29. 09. 2022 N 33-2550/2022 Апелляционное определение Мурманского окружного суда по делу категории: 1) дарение — 2) приватизация — 3) защита прав на дом — 4) различия в наследственном имуществе. Просьбы: 1) об отмене договора — 2) о признании права собственности — 3) о признании договора приватизации частично недействительным — 4) о признании договора недействительным. Возвраты: 5) Extraculum — 6) Entry — 7) Для признания права собственности на наследство. Дело: договор приватизации, квартира была предоставлена матери истца. По окончании договора в квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь (истица). Мать истицы составила завещание и закрыла дарственную на квартиру с ответчиком. Решения: 1) удовлетворено; 2) отказано; 3) отказано; 4) отказано; 5) удовлетворено; 6) удовлетворено; 7) удовлетворено. Как следует из материалов дела Урбана, к Л М.С. Л Д.Д. об исключении права на выселение, Октябрьским районным судом г. Мурманска подано заявление об исключении восстановления ЖКУ, которое рассматривалось в рамках рассмотрения данного дела в Российской Федерации. В качестве дополнительного доказательства в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Должник возражает против отказа в приватизации жилого помещения: правовое регулирование и практика применения (Синцов Г.В., Прохоров А.А.) или при образовании задолженности перед кредиторами) отказывается от приватизации квартиры в пользу другого лица — сособственника (который зачастую является должником является родственником родителя заинтересованного лица). Как уже было сказано выше, отказ от приватизации является односторонним действием и, как следствие, лицо отказывается от реализации своего права на получение приватизированного жилья в свою собственность. В результате отказа от приватизации должник не приобретает право собственности на дом и даже теряет право на проживание в нем, поэтому дом не может быть включен в конкурсную массу и не может быть продан в рамках процесса банкротства. . В то же время отказ от приватизации дома в пользу другого лица и переезд должника на постоянное место жительства по другому адресу уже не включит приватизированный дом в список подходящих домов для проживания должника.
К этой же категории явно можно отнести «Исполнение обязательств и претензии: комментарии к статьям 307-328 и 407-419 Гражданского кодекса Российской Федерации» (автор — А. Г. Карапетов) («М-Логос», 2022). . Часть 3 ст. 158 ЖК РФ прямо говорит об обязанности соблюдать право собственности на квартиру путем прямого указания на его правила (обязанность предыдущего собственника по уплате прежних взносов переходит по Акта) к покупателю квартиры.
Нормативные акты.
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25. 04. 2024 N 21-П «По общему делу о статье 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина Я.В. Штраус заявил, что «в связи с этим статья 19 Федерального закона „Об установлении Жилищного кодекса Российской Федерации“ признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, и поручил законодателю изменить действующие правовые нормы, направленные на регулирование правовой статус членов семей бывших собственников жилья, разработать новую правовую базу для защиты прав и интересов членов семей бывших собственников жилья. При этом Конституционный суд РФ также вынес постановление, в частности, о необходимости соблюдения баланса интересов семей бывших собственников жилья в жилищно-строительных кооперативах и их собственников (покупателей). Реализация положений г-жи
Послание Президента Российской Федерации Владимира Путина Федеральному Собранию Российской Федерации» Президента Российской Федерации Федеральному Собранию от 26 апреля 2007 года и, во-вторых, у меня есть определенные предложения: от улучшения управления налоговыми поступлениями, от приватизации государственной собственности, возможно, от продажи активов ЮКОСа и от погашения долга перед государством.
Порядок действий нанимателей
Как приватизировать квартиры с долгом по коммунальным платежам? Если долг не слишком велик, желательно выполнять требования коммунальщиков и вносить платежи.
Помните, что длительная неуплата может привести к окончательному решению — расторжению договора и выселению жильца из квартиры.
Но в то же время, в большинстве случаев, долг могут оставить жильцы, которые ранее владели квартирой.
А иногда квартиры приватизируют, чтобы использовать средства от продажи, в том числе и на погашение долга.
Гражданский иск в таких случаях должен состоять из следующих шагов
Подготовьте пакет документов для процедуры. Он состоит из следующей информации
В идеале в этот список должны входить документы, подтверждающие недостаточность задолженности по оплате ЖКУ. Тем не менее, наберитесь смелости и напишите запрос в организацию, занимающуюся приватизацией в вашем населенном пункте.
Попросите сотрудников оформить письменный отказ от приватизации в виде обязательного речевого сообщения.
Если организация отказывает вам в письменном отказе, обращайтесь в прокуратуру.
Получив письменный отказ, обращайтесь в суд.
В заявлении в суд приложите отказ от приватизации и потребуйте признать его недействительным.
Такие дела подсудны суду и рассматриваются в упрощенном порядке в течение двух недель.
Через 10 дней после принятия решения о незаконности действий офицера вы можете продолжить процесс приватизации. Вы станете обладателем пакета документов через 30-45 дней после подачи заявления.
О том, как добиться признания права собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.
Как все-таки приватизировать квартиру с долгом по квартплате? Вы можете получить необходимые справки и договориться с КТЭ о последующей выплате долга. В этом случае составляется соглашение о частичной оплате. Менеджер выдает необходимую документацию. После получения письменных доказательств от арендатора процесс приватизации продолжается.
Если долг копился более трех лет, вы не обязаны выплачивать его в полном объеме. По закону срок исковой давности по оплате долгов за ЖКУ составляет три года.
Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Однако вы должны выплатить оставшуюся сумму. В противном случае МУП может забрать долг у вас, подав в суд и потребовав санкции за просрочку (статья 90 Жилищного кодекса РФ).
Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации. Избрание нанимателя и членов его семьи совместно с ним из состава МКД при предоставлении другого жилого помещения по договору социального найма.
Если наниматель и члены его семьи, проживающие с ним более шести месяцев, по неуважительным причинам не оплачивают ЖКУ, они могут быть выселены путем предложения другого жилого помещения по договору социального найма. Это соответствует площади дома, указанной при заселении гражданина в общежитие.
При полном отсутствии средств на оплату долга можно попробовать решить проблему с помощью обмена. Например, большую квартиру можно обменять на меньшую, и вместо доплаты спорный период будет оплачен за счет погашения долга.
Такая форма соглашения сейчас очень распространена и используется многими агентствами недвижимости в подобных случаях.
Если вы не можете погасить долг по оплате ЖКХ в течение длительного времени, муниципальные власти сами могут перевести вас в квартиру с худшими условиями, а долг взыскать через суд.
Поэтому желательно вовремя обратиться к маклеру и не рассчитывать на такой исход.
Могу ли я приватизировать квартиру с долгами? Приватизировать квартиру с долгами все же возможно, если приложить дополнительные усилия.
И сделать это нужно как можно скорее, так как закон о бесплатной приватизации вряд ли будет действовать бесконечно долго, и вы не сможете оформить квартиру в собственность до окончания этого срока.
О том, как приватизировать квартиру должника, вы можете узнать из видео Как приватизировать квартиру должника?
Не нашли ответы на свои вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас!
Быстро и бесплатно!