В настоящее время на московском рынке недвижимости активно обсуждаются три основных вопроса. Аналитики опасаются, что цены на жилье, достигшие астрономических высот, рано или поздно обрушатся, и весь рынок рухнет. Вторая причина головной боли столичных властей — количество обманутых граждан, которые заплатили мошенникам за якобы строящиеся квартиры, но в итоге не получили ни жилья, ни денег, которые за него заплатили. Наконец, третья проблема, характерная для рынка коммерческой недвижимости, — это так называемые рейдерские захваты.
На федеральном уровне недружественные поглощения считаются самым серьезным финансовым преступлением.
В частности, недавний призыв главы Министерства экономического развития Германа Греффа вновь бороться с рейдерами возродил интерес к этой и без того актуальной теме. Однако, как это часто бывает в подобных случаях, к семенам примешались сорняки.
Действительно, криминальные захваты представляют собой серьезную экономическую угрозу для всех секторов экономики, от малого и среднего бизнеса до крупных корпораций. Однако, как показывает практика, журналисты, равно как и представители правоохранительных органов, зачастую не понимают разницы между криминальным и недружественным поглощением. По всей видимости, проблема кроется в самом названии «недружественное поглощение», поэтому недружественные поглощения считаются незаконными.
С другой стороны, во всем мире рынок слияний и поглощений — это стопроцентно легальный бизнес. Наиболее распространенными сделками на этом рынке являются слияния профильных компаний или когда более мелкая организация приобретается более крупной по соглашению сторон. Нередки случаи враждебного поглощения, но они происходят в рамках правового поля. В этом случае выкуп акций, при котором акционеры конкретной компании могут свободно отказаться от своих ценных бумаг против воли руководства компании, считается законным враждебным поглощением.
Следует отметить, что легальный рынок слияний и поглощений крайне важен для России. В Москве до сих пор существует ряд псевдоисследовательских институтов, которые, несмотря на то, что должны заниматься научной деятельностью, на самом деле сдают свои здания в аренду и спокойно занимаются бизнесом. Кстати, такие, так сказать, поглощения научных учреждений почему-то особенно возмущают общественность, которая порой кричит «Наука проиграла!» и голос общественности повышается.
На самом деле, науку уже давно никто не развивает. Институтские объекты процветают за счет более деревенских видов деятельности, таких как розничная торговля, хранение, отдых и развлечения. Зачастую такая недвижимость используется нечистыми на руку арендаторами. Они устраивают здесь приюты, нелегальные общежития и мелкие предприятия с грязным производством на природе. И, конечно, нет никаких проблем с налогом на прибыль. И никто не делится этой прибылью с простыми акционерами институтов. Как правило, она напрямую идет в карманы узкого круга лиц. Но нереально заставить директоров этих «научных институтов» добровольно покинуть свои кормушки и представить, что они смогут написать четкий бизнес-план по выводу основного бизнеса из кризиса.
В этом случае поглотители выступают в роли граждан. Как «чистильщики рынка», как их справедливо называет немецкий Греф, которые могут быть реструктурированы, а в некоторых случаях и полностью переоформлены в недействительные активы, не пользующиеся спросом. Город. В результате эффективные бизнесы начинают перерастать в псевдонимы, обеспечивая новые рабочие места и поступления в городской бюджет.
По словам Алексея Тюльпова, президента инвестиционной компании Ross Building, занимающейся приобретением и перепрофилированием неэффективных бизнесов в Москве, его компания всегда учитывает целесообразность и важность каждого бизнеса для экономики города. Мы планируем поддерживать его профиль за счет приобретения предприятий, их финансового оздоровления, модернизации и эффективного управления», — говорит он.
Такие компании, как Ross Building, также имеют опыт переноса производственных мощностей. Этот процесс считается нормальным во многих столицах мира, где промышленные объекты переносятся из центра на окраины. Как отметил Алексей Тюльпов, «с точки зрения общей экономической логики, производство ботинок или чехлов для подушек в трех километрах от Кремля — это полный нонсенс для современного мегаполиса».
Непосредственным подтверждением востребованности этого вида деятельности является внушительное количество компаний, осуществляющих юридические слияния и поглощения. Среди них — АФК «Система», «Олма», «Альфа-ЭКО», «Группа МДМ», «Группа Ост-Вест» и «Базовый элемент».
К сожалению, в отличие от цивилизованных игроков на рынке, некоторые люди не избегают преступлений. Они не избегают таких безжалостных методов, как насильственные припадки («маски-шоу»), подделка документов, подкуп сотрудников и судей, запугивание и т. д. В этой связи в сообщениях правоохранительных органов фигурируют «ИК Россия», «Агентство по технологиям и инвестициям» (АНТИ), ООО «Импульс», «Роскомнедвижимость», «Объединенная промышленная группа», «Строймонтаж». Группа», корпорация „Строймонтаж“ и другие. Поведение этих структур бросает тень на весь рынок слияний и поглощений, вызывая в обществе настоящую истерию с рейдерскими захватами.
Ведь, согласно статистике, криминальные поглощения составляют всего 1 % от общего числа сделок на рынке нежилой недвижимости. Они всегда вызывают большой интерес у СМИ, потому что сопровождаются скандалами. Может быть, журналистам и чиновникам пора перестать обвинять всех подряд в серии рейдерских захватов и научиться отделять законные и полезные приобретения от незаконных и криминальных. А бороться всегда есть за что. Например, с обманом риелторов, которые ввели в заблуждение многих наших сограждан, отдавших деньги и не получивших жилье.
Гринмейл: как бороться с акулами бизнеса и побеждать их
Гринмейл — понятие, пришедшее в российскую экономику из английского языка. Согласно распространенному мнению, термин произошел от сочетания слов greenback (доллар) и fear mail и был создан для описания бизнес-стратегии, при которой миноритарные акционеры добиваются успеха путем давления на мажоритарных акционеров. В Российской Федерации этот метод редко используется в крупных компаниях, но есть несколько случаев применения этой стратегии, когда акционеры борются за преимущества в бизнесе. Здесь мы вспоминаем конфликт Олега Дерипаски с Владимиром Потаниным, основным акционером Норильска. Он в судебном порядке добивался уступок в вопросах управления бизнесом и распределения дивидендов.
Стоит отметить, что Олег Дерипаска побывал по другую сторону баррикад, поэтому он знает, как выглядит запугивание. Компания Базеля владеет контрольным пакетом акций «Ингострафа», одной из крупнейших компаний на рынке страхования. Миноритарным акционером компании была группа компаний из Чехии под названием PPFI. Ее совладельцы, чешские бизнесмены, неоднократно подавали иски против Дерипаски в связи с недобросовестной политикой управления активами компании. Этот скандальный процесс стал достоянием общественности и привел к взаимным словесным оскорблениям.
Вопреки всему, такой метод борьбы с акулами большого бизнеса оправдан. В отличие от миноритарных акционеров, которые обратились со своими требованиями в суд, крупные акционеры решили вести войну всеми доступными им средствами. Во-первых, они попытались выпустить дополнительные пакеты акций, которые можно было бы передать лояльным акционерам, тем самым размывая права на управление бизнесом нежелательных совладельцев. В то время Базель ввел закон, запрещающий иностранное участие в совете директоров, что напрямую затрагивало интересы чешских бизнесменов. Когда юристов PPFI спросили об обвинениях в вымогательстве путем шантажа, они корректно указали, что это не так. По их мнению, миноритарные акционеры просто борются за свое законное право иметь право голоса в управлении компанией, где крупные игроки ведут нечестную игру.
Многие экономисты не согласны с этичностью подобных методов лоббирования интересов крупных акционеров, даже если они законны. Ведь подобные бизнес-стратегии по выкручиванию рук крупнейшим владельцам акций компании преследуют только одну цель: добиться более выгодных условий работы или получить согласие на продажу своей доли в бизнесе. Тогда, в 1990-е годы, они намеренно задерживали выплату зарплаты сотрудникам предприятий, затем за гроши скупали акции, полученные всем населением в процессе приватизации, а также почти за бесценок скупали имущество на «ломбардных аукционах».
Консолидация акционерного капитала — залог успешной работы компаний, сферой интересов которых являются слияния и поглощения. В прошлом основным решением было приобретение акций. Сегодня рынок изменился — появились специализированные инвестиционные кооперативы, пайщики которых имеют возможность вносить паи и заключать с кооперативом «зеленые» контракты. Результатом работы кооператива является приобретение акций крупными акционерами по цене, установленной миноритарными акционерами. Первый такой кооператив, ИПК «Реинвест», был создан в Санкт-Петербурге в 2019 году. В ближайшее время подобные структуры могут появиться в Москве и других регионах нашей страны.
Понятие и признаки криминального банкротства
В Уголовном кодексе Российской Федерации понятие криминального банкротства, его виды и подвиды исследованы полно и всесторонне.
[Примечание] Статья 195 описывает состав преступления банкротства. В статьях 196 и 197 Уголовного кодекса Российской Федерации раскрывается понятие преднамеренного и фиктивного банкротства[/note].
Криминальным банкротство считается, когда должник различными способами скрывает наличие своего имущества, а также когда он утаивает информацию о своих финансовых обязательствах. Подозрительным является поведение должника, когда он приостанавливает платежи, вкладывает деньги в другие предприятия и продолжает приобретать различные ценности через третьих лиц.
Признаки криминального банкротства:
Противодействие криминальному банкротству в России
Арбитражный управляющий (АУ) в делах о банкротстве компаний играет важную роль. По закону арбитражный управляющий должен быть абсолютно бескорыстным человеком по отношению к кредиторам и должникам. Он также обязан соблюдать баланс интересов компании, должника и кредиторов.
[Примечание:] Любое отклонение от закона должно быть адресовано реестру убытков, который несет административную ответственность за ТП. Саморегулируемые организации также могут привлекать к дисциплинарной ответственности[/note].
Дружеские» кредитные обязательства — наиболее распространенный случай. Доказательства могут включать:
Расследование криминальных банкротств
Предварительная проверка и идентификация данных и их достоверности имеют особое значение при движении уголовного дела. В ходе проверок проводятся следующие мероприятия
По уголовному делу проводятся следующие следственные действия