Единственная квартира при банкротстве физического лица: что нужно знать

При подаче заявления о банкротстве должник обязан предоставить информацию о каждом объекте недвижимости. Это может быть как мобильное, так и недвижимое имущество:

После подачи заявления имущество должника переходит к конкурсному управляющему. Он принимает решение о включении ее в конкурсную массу и в дальнейшем использует для финансирования своих обязательств перед кредиторами.

Нужна юридическая консультация по банкротству уникального дома?

Наша команда экспертов всегда на связи.

Могут ли при банкротстве продать единственное жилье?

Жилье продается только в том случае, если арбитражный суд посчитает его излишним или очень большим. В этом случае должник не остается внакладе. Он получает квартиру меньшей стоимости с учетом жилищных норм.

Например, если должник владеет двухэтажным домом и живет в нем один, синдикат банкротов включает его в конкурсную массу, а взамен получает одну или две квартиры в том же микрорайоне.

Однако и этого можно избежать. Суд может оставить имущество за собой, если

Стоит ли проходить процедуру банкротства, если в собственности есть квартира?

Процесс банкротства призван помочь гражданам, столкнувшимся с финансовыми трудностями и нуждающимся в «новом начале» в виде избавления от долгов. Однако если вы потеряете свое уникальное жилье, цель новых властей не будет достигнута. Вам придется покупать его заново и, возможно, выплачивать для этого еще больший долг.

Какое имущество остается в собственности?

Какое имущество входит в состав имущества при банкротстве?

Только пригодное для проживания жилье

Только жилье, приобретенное по ипотеке

Единственное жилье, не признанное роскошным жильем

Единственное жилье, признанное роскошным или чрезмерным жильем

Жилье, которое не является единственным жильем

Если квартира является единственным жильем, она не заложена и не является роскошным жильем. Она находится в собственности должника. Поэтому он может начать процесс банкротства, не опасаясь остаться без жилья.

Если банкрот владеет большим количеством недвижимости, синдикат по банкротству решит, какие из них подходят для проживания должника, какие стоят дешевле, чем у других жильцов, а какие не включаются в банкротство.

Считается ли это единственным жильем?

Единственное жилье — это единственное пригодное для проживания имущество, принадлежащее должнику. Это дом, квартира, комната или доля в квартире. Это имущество приобретается за счет кредита и продолжает находиться в собственности должника во время процедуры банкротства, если только оно не признано излишком.

Следует отметить, что для определения уникального жилья учитывается также общая собственность с жильем, зарегистрированным на супруга.

Когда можно продать уникальное жилье во время банкротства физического лица?

Должник может лишиться уникального жилья, если оно было приобретено в ипотеку или является залогом. Под банкротство также попадают имущественные активы, которые финансовый управляющий считает роскошными или чрезмерными. В этом случае должнику предоставляется более скромное жилье.

Если у заемщика есть доля в квартире, будет ли она продана при банкротстве?

Доля в квартире включается в банкротство, если она не является единственным жильем должника. Если у банкрота есть другое жилье, пригодное для проживания, синдикат банкротов включает долю в конкурсную массу, после чего она продается на аукционе.

Поделитесь материалом в социальных сетях:

Единственное жильё при банкротстве: заберут ли квартиру?

Процесс личного банкротства иногда является единственным способом выбраться из долговой ямы. Но прежде чем обращаться в суд, узнайте об особенностях банкротства, его правовых последствиях, а главное: только ли от банкротства исчезнет дом? Отвечаем честно. Сегодня закон в некоторых случаях допускает погашение долга банкрота за счет его имущества. Однако клиенты Bankirro вряд ли будут с этим сталкиваться. Мы знаем, как провести процесс банкротства максимально эффективно и благоприятно. Не нарушая закон, мы способствуем соблюдению права на банкротство!

Что происходит с имуществом должника при банкротстве

Банкротство может быть признано только по решению суда. Таким образом, суд решает судьбу имущества должника.

При первичном расследовании заявления все имущественные неплатежи включаются в банкротство. Не стоит этого бояться, так как это очень важная часть процесса банкротства. Оценив причины приобретения имущества и его особенности, суд вправе исключить часть имущества из конкурсной массы и защитить его от эксплуатации.

Если реструктуризация долга и другие меры не способствуют погашению задолженности, судья разрешает продать это имущество банкрота для погашения причитающихся ему долгов. Ликвидация этих активов осуществляется на аукционе и четко регулируется законом, чтобы предотвратить злоупотребления со стороны граждан, подавших заявление о банкротстве.

Банкрот – не значит бездомный

Предусмотрев процедуру банкротства частных и индивидуальных предпринимателей, законодатели позаботились об интересах этих граждан. В частности, закон прямо запрещает выводить из банкротства только один дом. Это означает, что человек не может быть лишен пригодной для проживания недвижимости, даже если в ней присутствуют миллионы долларов.

Сегодня существует несколько исключений из этого правила. Хотите знать наверняка, не лишат ли вас единственного жилья при банкротстве? Обратитесь за юридической помощью к профессионалам, занимающимся личным банкротством.

Сегодня судебная практика меняется в положительную сторону, и в некоторых случаях суд может принять решение о продаже даже единственного жилья должника.

Единственное жилье: признаки и виды

Дом банкрота должен быть защищен от ликвидации или продажи, но при этом он считается только недвижимым имуществом банкрота и пригоден для проживания. Участки не могут считаться единственным жильем, равно как и жилье, которое было построено, но не оформлено документально (так как право собственности возникает с момента государственной регистрации).

Дома отдыха, квартиры, гаражи и другое имущество могут быть проданы в счет погашения долга банкрота, так как не являются жилыми помещениями.

Если банкрот владеет только одной квартирой, она считается его единственным жильем. Сложности возникают, когда заемщик владеет многими жилыми помещениями. Какие из них можно защитить от взыскания, а какие необходимо продать?

Закон не дает четкого ответа на этот вопрос. При выборе объектов, не подлежащих ликвидации, суд должен учитывать интересы должника и его семьи. При этом важно учитывать стоимость, характеристики этих объектов и целесообразность соответствующей ликвидации.

Важно соблюсти баланс интересов кредиторов и должников. Например, если долг относительно небольшой, нет смысла продавать дачу, если долг можно покрыть за счет продажи более дешевой недвижимости.

В большинстве случаев единственным местом жительства признается квартира, в которой должник постоянно или преимущественно проживает и зарегистрирован.

Правила в отношении ипотечных квартир

Жилье, приобретенное в ипотеку, характеризуется определенными особенностями. Оно принадлежит заемщику, но

Учитывая эти особенности, законодатель не распространяет запрет на продажу единственного жилья в ипотечной квартире. Если на момент возбуждения дела о банкротстве гражданин уже выплатил ипотеку и не имеет другого жилья, то такая квартира остается в его собственности (с ипотекой или без), независимо от того, как он ее приобрел. Ключевой вопрос заключается в том, была ли ипотека выплачена на момент объявления банкротства.

В худшем случае, если ликвидация квартиры неизбежна, большая часть ее стоимости пойдет на погашение ипотечного долга, а меньшая часть будет распределена между другими кредиторами. Если после удовлетворения этих требований остаются какие-либо средства, они переходят к должнику.

Как спасти ипотечную квартиру

Процесс банкротства состоит из разных этапов, и ликвидация имущества не является первым этапом.

Чтобы приступить к продаже активов должника, управляющий должен предпринять все шаги для реструктуризации долга. На этом этапе с кредиторами согласовывается новый график платежей, прекращается накопление штрафов, пеней и вычетов.

Нередко на этом этапе банкротство становится ненужным, поскольку заемщик в состоянии самостоятельно погасить долг. В таких случаях квартиры, приобретенные по ипотеке, продавать не следует.

Совместное имущество супругов при банкротстве

Еще раз напомню: судебный процесс банкротства начинается с определения всего перечня имущества, принадлежащего потенциальному банкроту. Нередко в этот список попадают квартиры, автомобили, мобильные ценности и другое имущество, принадлежащее обоим супругам, поскольку оно было куплено и совместно нажито во время свадьбы.

Такое имущество вряд ли удастся спасти от ареста, но настоящий супруг имеет право на получение денежной компенсации стоимости своей доли.

Исключить имущество можно только в том случае, если будет доказано, что супруг-банкрот не имеет на него никаких прав. Чаще всего для этого используются следующие причины

приобретенное таким образом имущество не является общим имуществом супругов, и поэтому невозможно устранить несостоятельность за счет ликвидации.

Виртуальные сделки не рекомендуются для исключения имущества из массы, подлежащей ликвидации. Кроме того, квартиры, автомобили и другое имущество не передаются в дар настоящему супругу. Такие соглашения затрагивают интересы кредиторов и могут быть расценены как преднамеренное банкротство или мошенничество.

Помощь при банкротстве

Процесс банкротства физических лиц или индивидуальных предпринимателей может занять достаточно много времени и повлечь за собой серьезные правовые последствия. Хотите ознакомиться с последствиями, получить полную информацию о процессе рассмотрения подобных заявлений и защитить свое уникальное жилье в случае банкротства (квартиру вы не получите)? Обратитесь в компанию «Банкирро». Мы предлагаем качественную юридическую помощь. Проинформируем вас обо всех этапах процесса и проведем его максимально выгодно.