А101 Гуцериев банкротство: причины, последствия и юридический анализ

Миллиардер Михаил Гуцериев, основатель группы «Сафмар», рассказал источнику РБК, что купил 49% производителя А101 с баланса компании Balance Sheet Trust, которая не относится к сектору базовых активов, и знает о переговорах САФМАРА с трастом. Условия сделки. Траст передал «проблемную задолженность» крупных частных банков, спасенных Центробанком в 2017 году, в том числе Бинбанка. Основным акционером траста являлась семья Гацалиева — Михаил Шишканов, а сам Гацалиев имел миноритарную долю.

Приобретение А101 — одна из данных сделок, связанных с требованиями, предъявляемыми «Трастом» к бывшим владельцам Бинбанка после санации, сообщают источники РБК. Сейчас Гуцериев владеет 51% девелоперской компании и получит полный контроль, если сделка пройдет в запланированные сроки.

К 2017 году доля А101, которая в итоге оказалась в трасте, принадлежала Михаилу Шушканову. После того как два года назад Центробанк передал Бинбанк на санацию в Банковский фонд (БФБ), в нем обнаружилась дыра, которую зампред ЦБ Василий Поздышев оценил в 350-370 миллиардов рублей. В качестве компенсации Шишканов передал свои девелоперские активы: 49% А101 и «Интеко» из Рост-банка были спасены Бинбанком. Гуцериев передал «Русснефти» 25 % привилегированных акций. Позднее Рост-Банк получил еще 70 млрд рублей из активов прежних владельцев, пишут «Ведомости».

Сейчас Гуцериев ведет переговоры с Центробанком об урегулировании задолженности в размере 1 400 млрд рублей, сообщает Reuters со ссылкой на источники. Собеседники РБК, знакомые с условиями соглашения, подтверждают сумму и отмечают, что она состоит из денежной части и положительного влияния на траст за счет изменения условий титула «Русснефти». В результате соглашения «Сафмар» получает близкие к нему активы и участвует в нем деньгами и другими финансовыми инструментами, в том числе привилегированными акциями «Русснефти». Forbes ранее писал об участии «Сафмара» в подобной форме сделки.

Соглашение будет одобрено советом директоров «Траста» 30 октября, где будет рассматриваться вопрос о согласии на крупную взаимосвязанную сделку.

Пресс-службы «Траста», «А101» и «Сафмара» отказались от комментариев.

Что представляет собой «А101»

Учредителем А101 является кипрская Balamer Holdings Limited, 51% принадлежит Михаилу Гуцериеву через цепочку кипрских компаний, 49% — Центральному банку (через ООО «Рост Инвестментс»). 100-процентная доля А101 в Balamer Holdings Limited находится в залоге за 500 млн долларов США, полученных А101 от РСХБ в декабре 2015 года (32 млрд долларов США на Московской бирже 29 октября).

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, портфель жилищных проектов «А101» по итогам строительства составляет 863 тысячи квадратных метров. По этому показателю компания занимает 13-е место среди российских производителей и 2-е место в Москве.

А101 обладает самым большим земельным банком в новой Москве — 2,4 тыс. га, что позволяет построить около 2 млн кв. м недвижимости. Эти территории были включены в состав Москвы Вадимом Мошковичем, владельцем «Русагро», в 2004 и 2012 годах. Мошкович планировал построить на своей земле 20 млн кв. м, но после включения границ участков такой объем роста согласовать не удалось, и бывший сенатор решил разделить планы. В декабре 2015 года Мошкович продал свой девелоперский проект группе «Бин» Михаила Гацериева и Михаила Шишканова.

Что требует «Траст»

У «Траста» есть несколько претензий к Шишканову и Гуцалиеву по поводу результатов спасения Бинбанка, которое началось в сентябре 2017 года. За несколько месяцев до спасения в банке произошли изменения. Я сразу же возглавил совет директоров Бинбанка. Что касается экономики банка, то в начале этого года я понял, что мне нужна помощь. Фактически я попросил миноритарного акционера Михаила Гацериева играть активную роль в банке», — рассказал Шишканов в интервью РБК после перехода банка под управление FCBS. В 2018 году Центробанк объединил Бинбанк и «Открытие».

В интервью РБК Михаил Задорнов, глава банка «Открытие» и член правления «Траст Набсовета», сказал, что у «Траста» есть примерный ориентир по выплатам. С нашей точки зрения, произошла серьезная переоценка их реальной стоимости (активов, переданных Шишхановым и «Гуцервом»). В настоящее время «Траст» ведет переговоры с акционерами «Сафмара» о возврате капитала на основе детального финансового исследования проделанной в 2016-2017 годах работы», — сказал г-н Задорнов.

Основным показателем работы «Траста» (коэффициентом восстановления) является возмещение Центробанком средств от продажи активов, поступивших на баланс банка. В первом квартале 2019 года «Траст» вернул Центробанку 38 миллиардов рублей, сообщил Александр Соколов, глава «Траста». Однако на балансе «Траста» есть нежелательные активы, и из-за текущей структуры сделки он получает деньги, имеющие для него очевидную ценность, и реальные финансовые активы, объясняет источник РБК. По данным Forbes, общий долг компаний, связанных с семьей Михаила Гуцериева, составляет около 1 триллиона рублей (около 15 миллиардов долларов). Сафмар» объяснил ложь в материале, а издатели „Ас Рус Медиа“ впоследствии подали иск против группы „Сафмар“ с требованием признать его заявления правдивыми.

Возможны ли иски

Мировое соглашение с «Трастом» позволяет Михаилу Гуцериеву избежать дочерней компании, подтвердили источники Rbc. Однако в нем не фигурирует другой собеседник — Шишканов, который в курсе переговоров. Траст не ведет переговоров с Шишкановым, подтвердил источник, близкий к банку.

Центробанк уже предъявил дополнительный иск к совладельцу Вадиму Беляеву и другим бывшим руководителям холдинга «Открытие» на 29,9 млрд рублей. В июле Центробанк уже подал заявление о привлечении к субсидиарной ответственности бывшего совладельца «Открытия» Вадима Беляева и других топ-менеджеров банка на 28,9 млрд рублей. ЦБ включил в эту сумму и ущерб, связанный с необходимостью сбора капитала и поддержки ликвидности «Открытия» во время спасения.

Необходимость договориться с прежними владельцами траста объясняется также ограничением срока его деятельности, рассказали источники, знакомые с ходом переговоров. Мандат траста рассчитан на пять лет, в течение которых он должен максимально ликвидировать неосновные активы на своем балансе, чтобы как минимум компенсировать регулятору затраты на санацию банка. Условия предоставления кредитов могут измениться, поскольку, как сообщили РБК источники, срок действия кредитов, выданных Бинбанком группе САФМАР, составляет 2025-2027 годы, что не соответствует планируемому сроку деятельности банка.

В целом за пять лет «Трасту» придется вернуть Центробанку 482 миллиарда рублей, рассказал Поздышев «Ведомостям». Всего в банк нестабильных активов было передано проблемных и некритичных активов на сумму 2 трлн рублей.

Как может пройти сделка

По словам двух источников, знакомых с ходом переговоров, из общей суммы сделки (1 400 млрд рублей) приобретение А101 составляет всего около 40 млрд рублей. Сделка будет осуществляться в денежной форме, добавляет один из них. Сценарии, по которым «Сафмар» может выкупить свою долю в ЦБ, начали обсуждаться не менее полугода назад», — говорит источник на растущем рынке.

Илья Жарский, управляющий директор экспертной группы Veta, говорит, что ценность А101 можно понять, сравнив ее с группой ПИК. Жарский отмечает, что «ПИК» ввела в эксплуатацию 4,7 млн кв. м в период с 2016 по 2018 год, выручка за этот период составила 4,780 млрд долларов. За тот же период «А101» выделила 0,3 млн кв. м и получила выручку в размере 80 млрд долларов. Можно предположить, что главным показателем для инвесторов является выручка. Исходя из этого, аналоговый капитал А101 может составлять более 37 млрд рублей». По мнению Жарского, оценка должна быть в диапазоне 4-50 млрд рублей», — заключает Жарский.

По мнению партнера Colliers International Станислава Бибика, сделка, если она состоится, будет выгодна обеим сторонам. Банки заинтересованы в продаже активов. Необходимо продемонстрировать ликвидность. В то же время разумнее продать акции второму партнеру, который уже владеет большей частью компании. Найти другого покупателя сложнее. У «Сафмара» есть путь развития, и путь, на котором новая Москва уже является ясной и перспективной основой для роста», — заключает Бибик.

Почему племянник Михаила Гуцериева решила выкупить 49% акций застройщика

Семья Гуцериевых вернула себе контроль над крупным производителем недвижимости «А101» — индустриальным домом в Новой Москве. 10 ноября стало известно, что в прошлом месяце его ближайшие родственники Михаил Гуцериев и Билан Ужакав приобрели 49 % акций кипрской компании Balamer Holdings Ltd, которой принадлежит подрядчик. Остальные 51 % акций принадлежат самому Гуцериеву. До этой сделки активы принадлежали государственному банку «Траст». Компания была передана в качестве компенсации за спасение Бинбанка.

Развивается в полноэкранном режиме.

Фото Дмитрия Азарова, Коммерсантъ.

Возврат контрагента прежнему владельцу мог быть обеспечен соглашением бизнесмена с властями, считает партнер и эксперт по компаниям юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов. Итоги второй сделки.

Михаил Гуцериев передал пакет в «Русснефти» брату

Билан Ужахов приобрел 49% акций компании по одному соглашению, которое не разглашается. Таким образом, к 51%, ранее контролировавшимся группой, добавились еще 49%. Можно предположить, что эта сделка была совершена в рамках мирового соглашения. Предположительно, он предлагал возможность выкупить активы, переданные в качестве компенсации в связи с банкротством «Бинбанка», разумеется, после уплаты определенной суммы.

А101» входит в тройку крупнейших столичных подрядчиков и лидирует в Троицком и Новомосковском административных округах в частности. По подсчетам компании ‘Метриум’, на долю структуры Гуцериевых приходится треть продаваемых в новой Москве домов. Поэтому интерес к активу со стороны бывших владельцев вполне объясним, отмечает Артем Цогоев, директор по инвестициям компании «Тринфико».

Почему Великобритания ввела санкции против Михаила Гуцериева

Цена растет, у компании очень сильные позиции на рынке, она производит крупные проекты и является прибыльной. Поэтому очевидно, что этот актив очень интересен и что компания наконец-то вернулась под семейный контроль». Сами бенефициары, Михаил Сафарбекович или его брат Саит Салам, не могут сразу же оставить эти активы у себя по своим внутренним причинам. Возможно, на семейном совете решили, что хорошим покупателем будет компания Ne.

В любом случае, эти активы остаются в семье Гуцериевых, что, в общем-то, не так уж и плохо. Как правило, семейные бизнесы встречаются нечасто. Количество таких предприятий, особенно независимых от государства, должно обязательно увеличиваться. .

По мнению аналитиков, рынок недвижимости в Гуцериеве является своевременным и соответствует планам Государственного банка «Траст». Кредитная организация прекратит свою деятельность уже в 2023 году, до этого времени ей предстоит выплатить Центробанку около 4 800 млрд рублей за счет продажи активов.

А101 Гуцериев банкротство: причины, последствия и юридический анализ

Достигнута договоренность о реструктуризации и досрочном исполнении сделки купли-продажи 49% акций кипрской Balamer Holdings Limited.

Этот банк и бизнесмен Саит-Салам Гуцериев (на фото внизу), брат Михаила Гуцериева, известного российского олигарха, промышленника, банкира и крупного акционера АО «Группа Самфар» Билана Ужахова ne ) вышеупомянутого офшора. Для приобретения почти половины

Кроме того, согласно сообщению, представитель семьи Гуцериевых подтвердил прессе, что соглашение о контрактах означает возвращение к полному контролю над А101 (занимает 15-е место среди ведущих застройщиков РФ).

В начале июня Саит-Салам Гуцериев стал бенефициаром 51% акций группы компаний «А101», — рассказал источник в подрядной организации.

Как уже писала ЕРЗ. рф, «А101» была приобретена трастом в результате спасения Михаила Шишканова (фото ниже), Михаила Не (фото ниже) и банков, принадлежащих Саит-Саламу Гуцериеву (Бинбанк и Рост-банк).

В 2019 году Гуцериевы объявили о намерении выменять у банка часть активов, возможно, увеличив свою долю до 100 %.

Рекомендуем прочитать:  Продажа машины перед банкротством: что важно знать?

Показатели текущего жилищного строительства.

Площади текущего строительства — 796, 479 кв. м.

Объекты строительства — 28 (шесть жилых комплексов)

Опушка домоуправления на 2020 год — 351 495 кв. м.

Место в верхней части Российской Федерации по вводу жилья в 2020-7 гг.

2021 год — 186 784 кв. м текущие жилищные назначения

эрз. рф (ранние присвоения индекса жилья по производителям)

Оценка в четвертом квартале 2020 года — 3 (5)

Началась запись на РСН-2025

Крупнейшее бесплатное мероприятие отрасли — Российская строительная неделя 2025 (РСН-2025) — пройдет с 10 по 14 марта в Московском выставочном центре в Москве. Программа РСН-2025 включает в себя более 100 сессий производителей, выставки убыточных конструкций и стекла, экскурсии по более чем 10 городам и заводам Москвы, пленарные мероприятия, демонстрацию лучших новостроек России и насыщенную вечернюю программу.

Российская строительная неделя — 2025 представляет собой следующую программу Российская строительная неделя-2025:

-Более 20 000 посетителей выставки и деловой программы,

-более 4 000 сотрудников более 600 девелоперских компаний,

— общее мероприятие с участием руководства строительной отрасли России,

— более 100 сессий для производителей,

-2 выставочных киоска Rossbuild и Glass World для более чем 450 экспонентов,

-23 отчета производителей от ERZ.РФ для участников выставки (12 будут проданы),

— Демонстрация лучших новостроек России в Центральном зале на 1 000 мест,

— Церемония вручения премии «Топ ЖК-2025»,

— праздничный вечер на 600 человек,

— Саммит менеджеров по снабжению,

— Саммит менеджеров по развитию,

-10+ экскурсий по городу и экскурсии по московскому заводу.

Бесплатное участие — ажиотажный спрос

Несмотря на растущую потребность в обмене информацией, производители ограничивают платные мероприятия, поскольку продажи и рентабельность компаний падают», — говорит Кирилл Холопик (на фото), секретарь оргкомитета Российской строительной недели на интернет-портале ERZ.РФ. . — В то время как платные мероприятия умирают, Российская строительная неделя является крупнейшим событием в сфере свободного девелопмента и признает спрос. На ранних этапах у нас не было такого большого количества заявок».

По его словам, из 250 запланированных мейкеров около 60 % вакансий были заполнены за 3,5 месяца до начала мероприятия. Почти 50 процентов зон роста и кооперационных пакетов уже проданы.

Кирилл Холопик добавил: «Если количество участников деловой программы превысит 4 500 человек, мы не будем судить о том, что регистрация прекратится в феврале».

Ключевые темы деловой программы

Деловая программа РСН-2025 уже открыта и полна спикеров. Более 100 сессий можно разделить на шесть групп.

— «Взаимодействие органов власти» — 6% (все мероприятие, «Как сделать города лучше», «CRT» и др.)

— ‘Строительные технологии’ — 9% (монолитные конструкции, панели, кирпич, объемно-блочные конструкции, стальные каркасы, кровли, другие темы)

— ‘Управление девелоперским бизнесом’ — 17% (например, ‘Групповая работа по развитию’, ‘Саммит менеджеров по развитию’, ‘Саммит по поддержке’, ‘Управление рентабельностью’)

— ‘Маркетинг, продажи и связи с общественностью в девелопменте’ — 17% (шесть аудиторных занятий будут проведены 14 марта, в День менеджеров по маркетингу),

— ‘Оцифровка и инжиниринг’ — 17%,

— «Продукты девелопмента» — 36% (26 кейтерингов по продуктовым специалистам, сессии по коммерческой недвижимости и т.д.).

Премьера новостройки состоялась на РСН-2024, и по результатам опроса девелоперов выставка была признана лучшим событием среди всех мероприятий РСН.

Поэтому организаторы решили провести выставку еще раз в 2025 году, но на качественно ином уровне, увеличив финансирование мероприятия еще в три раза (будет улучшена сцена и экран, звук и освещение, приглашено больше художников; больше художников.) дифференцированы и добавлены музыкальные номера). Количество участников шоу будет сокращено с 15 до 10.

В конце выставки большая инквизиция, состоящая из более чем 200 специалистов по продукту из девелоперских компаний, определит лучшие новостройки России. Застройщики квартир могут направить своих представителей на большой ju-трибунал.

Регистрация откроется в январе 2025 года.

Большой гала-концерт и вечернее расписание

Для участников выставки новостроек и VIP-вызова РСН-2025 состоится гала-вечер на 600 человек с музыкальной программой и чествованием победителей Top Residential Buildings 2025.

Партнеры РСН-2025 также готовят предложения по проведению серии деловых ужинов для производителей.

С планами деловой программы Российской строительной недели 2025 можно ознакомиться здесь.

Участие в мероприятии бесплатное после предварительной регистрации.

Аккредитация СМИ доступна по ссылке.

Организатор РСН-2025: ЦВК «Экспоцентр».

Оператор деловой программы РСН-2025: эрц. рф.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО. ООО «Институт развития строительной отрасли». НДС: 7706784790.

Другие оперативные новости строительного рынка МКД и уникальные подробности о едином ресурсе производителя — на Telegram-канале «ЕРЗ. РФ Новости».

Рекомендуем прочитать:

1. Какой огнетушитель должен быть в автомобиле для техосмотра: порошковый, углекислотный или аэрозольный
2. Обязанности пешеходов в соответствии с ПДД 2022: основные правила и требования
3. Срок действия удостоверения по охране труда: через сколько лет необходимо проводить его повторно?
4. Совместное завещание супругов или наследственный договор – как выбрать оптимальный вариант?
5. Почему в честь шведов называют семьи из одного парня и двух девушек?
6. Как проверить пробег автомобиля по VIN-коду или гос. номеру — Автокод