10 советов, как определить качественную новостройку по сравнению с некачественно построенной

Осмотрите качество швов и стыков. В хорошо построенной квартире швы между стенами и потолками должны быть ровными и без трещин. В некачественно построенном жилье часто будут заметны щели или неровные швы. Обратите внимание на то, как материалы прилегают друг к другу; в качественном строении используется точное и ровное выравнивание.

Проверьте монолитность конструкции. Надежное здание, как правило, построено из монолитного бетона, что обеспечивает стабильность и долговечность. Если конструкция кажется пустотелой или имеет множество видимых слабых мест, это может быть признаком плохого качества изготовления или использования некачественных материалов.

Проверьте изоляцию и звукоизоляцию. В правильно построенной квартире шум между комнатами должен быть минимальным. Изоляция стен, полов и потолков имеет решающее значение для поддержания комфорта и энергоэффективности. Если шум легко распространяется, это может свидетельствовать о плохом выборе материалов или недостаточной установке.

Оцените уровень детализации отделки. Высококачественные квартиры часто отличаются аккуратной, хорошо выполненной отделкой, такой как гладкая покраска, аккуратно выровненная плитка и элитная фурнитура. В отличие от этого, в низкокачественных квартирах могут быть видны следы спешки или небрежной работы, например, неровная краска, плохо уложенный пол или несовпадающая плитка.

Оцените фундамент и структуру здания. Прочный фундамент — залог долговечности любого дома. Если вы заметили трещины в полу или стенах, или если здание кажется неустойчивым, это может указывать на проблемы с фундаментом, что свидетельствует о некачественных методах строительства.

Обратите внимание на систему вентиляции. В хорошо проветриваемой квартире должна быть достаточная циркуляция воздуха и четкие пути его движения. Плохая вентиляция может привести к скоплению влаги и появлению плесени, что является признаком некачественно построенного здания.

Осмотрите систему безопасности здания. Проверьте наличие качественных пожарных выходов, безопасных дверей и надежных оконных замков. В хорошо спроектированном здании безопасность жильцов будет на первом месте, а надежные меры безопасности и аварийные системы будут на месте.

Проверьте качество сантехнических и электрических систем. В качественной недвижимости сантехника и электрика должны быть проверены и не иметь дефектов. Ищите следы протечек, проблемы с давлением воды или оголенные провода — это может быть признаком некачественной установки или использования более дешевых материалов.

Оцените окружающую территорию и ее содержание. Высококачественное здание будет частью хорошо ухоженного и спланированного района. Обратите внимание на инфраструктуру, ландшафтный дизайн и общее состояние окружающей среды. Пренебрежение этими аспектами часто свидетельствует об отсутствии у застройщиков стремления к долгосрочному качеству.

Проконсультируйтесь с экспертами или проведите профессиональную инспекцию. Если вы не уверены в качестве здания, стоит нанять эксперта для его осмотра. Профессионалы могут выявить скрытые проблемы, которые не сразу бросаются в глаза, например, структурные дефекты, ненадлежащие материалы или несоответствие строительным нормам.

Проверьте правильность фундамента и устойчивость грунта

Убедитесь, что фундамент выполнен из монолитного бетона, чтобы избежать в будущем таких проблем, как трещины и проседание. Прочный фундамент предотвращает образование видимых швов между полами или стенами, которые являются общими признаками некачественного строительства. Важно проверить качество швов, а также стабильность грунта под фундаментом, чтобы оценить долговечность объекта.

На что обратить внимание

Обратите внимание на равномерность и однородность структуры фундамента. Любые заметные трещины, сдвиги или неровные поверхности могут свидетельствовать о недостаточной проработке грунта или проблемах с почвой. В хорошо построенном доме фундамент должен быть прочным и бесшовным, равномерно распределенным по всей конструкции. Обратите внимание и на окружающую местность: наличие трещин или проседание грунта в соседних домах может свидетельствовать о плохом состоянии почвы, что может повлиять и на рассматриваемый вами новый дом.

Как оценить качество почвы

Прежде чем принять окончательное решение о покупке нового дома, убедитесь, что проведено геотехническое исследование. Это даст представление о несущей способности грунта и его способности поддерживать строение в течение длительного времени. В случае нестабильного или рыхлого грунта дом со временем может сдвинуться и треснуть, что может привести к значительным разрушениям и дорогостоящему ремонту. Хорошо выполненный фундамент в сочетании с прочным грунтом — залог долговечного и прочного дома.

Проверьте качество используемых строительных материалов

Чтобы отличить прочное строение от некачественного, изучите материалы, использованные при строительстве. Обратите пристальное внимание на следующие области:

Бетон и арматура

• Убедитесь, что бетон однороден и не имеет видимых трещин или несоответствий. Качественная смесь имеет гладкую текстуру и не имеет расслоений между компонентами.
• Проверьте наличие достаточного количества арматуры, особенно в несущих стенах. Монолитный бетон предпочтительнее из-за его долговечности и прочности.
• Проверьте количество и расположение арматурных стержней. Недостаточное армирование может со временем привести к ослаблению целостности конструкции.

Качество отделочных материалов

• Осмотрите внешние стены и внутреннюю отделку. Некачественная краска, некачественная штукатурка, дешевая плитка — признаки некачественной работы.
• В квартирах обратите внимание на материалы пола — дерево, плитку или ламинат. Они должны быть ровными и хорошо уложенными, без видимых швов.
• Проверьте окна и двери на предмет герметичности. Зазоры вокруг этих отверстий могут свидетельствовать о неправильной установке или некачественных материалах.

В домах, где строители уделяют время контролю качества, вы не найдете некачественно выполненных швов, неровных поверхностей или заметных трещин. Наличие высококачественных материалов — верный признак хорошо построенного дома. Всегда спрашивайте информацию о типах использованных материалов, чтобы убедиться в качестве здания.

Изучите конструкцию и планировку здания

Обратите пристальное внимание на конструкцию дома. Качественная постройка будет иметь прочную и хорошо продуманную планировку, часто с монолитным каркасом, который обеспечивает дополнительную устойчивость. В некачественно построенном доме вы можете заметить несоответствия в стенах, полах и потолках, например, щели или видимые трещины в швах или вокруг дверных проемов. Это явные признаки того, что строитель, возможно, срезал углы или не обеспечил надлежащий контроль качества в процессе строительства.

Проходя по дому, проверьте, ровные ли полы и прямые ли стены. Некачественно построенные дома часто имеют признаки перекоса или наклона, что может свидетельствовать о слабом фундаменте или некачественном выборе материалов. В качественном доме дизайн и расположение комнат будут однородными, а сами комнаты — пропорциональными, без неровностей, влияющих на удобство использования или комфорт.

Кроме того, оцените расстояние между стенами и потолком. В некачественной новостройке швы между материалами могут не совпадать должным образом, что приведет к появлению видимых зазоров или неприглядных трещин. Хорошо выполненная конструкция, напротив, будет иметь плавные переходы без явных разрывов между компонентами.

Обратите внимание на наличие бетонной или стальной арматуры в каркасе, особенно если дом представляет собой монолитную конструкцию. Эти материалы отличаются повышенной прочностью и устойчивостью к повреждениям. Если застройщик выбрал более дешевые альтернативы или использовал низкокачественные материалы в ключевых областях конструкции, это может поставить под угрозу долгосрочную стабильность дома.

Внимательно оцените, как был собран дом — если нет признаков некачественной работы, таких как плохие швы или слабые места в планировке, будет легче отличить хорошо построенный дом от дома с дефектами.

Оцените изоляцию и звукоизоляцию дома

Обратите внимание на качество теплоизоляции и звукоизоляции в квартире или доме. Правильная изоляция не только снижает затраты на электроэнергию, но и обеспечивает комфорт, поддерживая постоянную температуру. Плохая изоляция может привести к потере тепла, сквознякам и увеличению счетов за электроэнергию. Звукоизоляция не менее важна, особенно если вы живете в многоквартирном доме или рядом с шумными районами.

Проверьте целостность швов

Осмотрите швы в стенах, окнах и дверях. Зазоры или неравномерно заделанные швы могут свидетельствовать о плохой изоляции и будут способствовать потере тепла и проникновению шума. Контроль над этими швами во время строительства очень важен для предотвращения проблем в дальнейшем.

Использованные материалы

Осмотрите материалы, из которых сделаны стены и полы. В качественных домах часто предпочитают монолитный бетон или полнотелый кирпич за их отличные изоляционные свойства. Эти материалы, естественно, обеспечивают лучшую звукоизоляцию по сравнению с тонким гипсокартоном или легкими строительными материалами.

Если вы рассматриваете возможность покупки квартиры в новостройке, поинтересуйтесь, какие материалы использовались при строительстве. Изоляция и звукоизоляция часто зависят от выбора застройщиком материалов и методов строительства.

Оцените качество установки окон и дверей

Внимательно осмотрите установку окон и дверей. В хорошо построенном доме рамы должны быть прочно прикреплены к стенам без зазоров и перекосов. Стыки вокруг окон и дверей должны быть равномерными, без видимых трещин и признаков плохой герметизации. Проверьте, нет ли сквозняков; это указывает на плохую подгонку или неправильную изоляцию.

Основные признаки правильно установленного окна или двери

• Окна и двери должны открываться и закрываться плавно, без сопротивления или необычных звуков.
• Между рамой и стеной не должно быть видимых зазоров. Правильно заделанные стыки предотвращают сквозняки и утечку воды.
• Рамы должны быть ровными, не должно быть заметных прогибов или перекосов материала.
• Проверьте наличие надлежащей защиты от непогоды по периметру. Уплотнители должны быть целыми и не иметь повреждений.

Признаки некачественного монтажа

• Неравномерные зазоры между окном или дверью и стеной, указывающие на плохое выравнивание рамы.
• Сквозняки или скопление влаги по краям окон или дверей — признак недостаточного уплотнения.
• Деформированные рамы, которые не сидят должным образом, возможно, из-за слабого материала или поспешной установки.
• Чрезмерное усилие, необходимое для открытия или закрытия дверей и окон, что может свидетельствовать о несоосности или неисправности фурнитуры.

Правильный контроль в процессе установки гарантирует, что ваши окна и двери обеспечат не только эстетическую ценность, но и долговечность и эффективность вашего дома.

Проверка правильности вентиляции и циркуляции воздуха

В любом доме необходимо убедиться, что система вентиляции спроектирована таким образом, чтобы поддерживать качество воздуха и предотвращать накопление влаги. Проверьте, правильно ли установлена вентиляция в каждой комнате, особенно на кухне, в ванной и подсобных помещениях. В доме с хорошей вентиляцией должны быть стратегически правильно расположены приточные и вытяжные вентиляционные отверстия, чтобы обеспечить постоянный приток свежего воздуха.

Проверьте, есть ли вентиляционные отверстия в таких местах, как коридоры и места общего пользования. Если нет видимого потока воздуха или движения воздуха, это признак недостаточной вентиляции, которая может привести к появлению неприятных запахов, плесени и других проблем. В современных домах для регулирования потока воздуха обычно используется механическая система вентиляции, в то время как в старых домах может применяться пассивная вентиляция через окна или форточки. Однако оба типа должны соответствовать современным стандартам.

Проверьте, легко ли открываются окна и обеспечивает ли помещение естественную циркуляцию воздуха. В хорошо построенном доме окна будут расположены так, чтобы способствовать перекрестной вентиляции, обеспечивая циркуляцию свежего воздуха по всей квартире или дому. Отсутствие перекрестной вентиляции может указывать на возможные проблемы с дизайном или качеством строительства дома.

При осмотре здания убедитесь в отсутствии признаков скопления влаги или конденсата, так как это свидетельствует о плохой циркуляции воздуха. Монолитная конструкция многих современных домов может обеспечивать герметичность, но без надлежащего контроля воздушных потоков уровень влажности может стать неуправляемым.

Наконец, сравните эту систему вентиляции со стандартными строительными нормами. Должен быть четкий баланс между энергоэффективностью и потребностями здоровья жильцов. Любое нарушение этого баланса может стать тревожным сигналом о возможных проблемах при строительстве. Обязательно оцените состояние воздуховодов и фильтров, поскольку эти элементы играют ключевую роль в обеспечении качества воздуха.

Ищите свидетельства контроля влажности и гидроизоляции

В хорошо построенном доме или квартире вы должны увидеть явные признаки эффективного контроля влажности и гидроизоляции. Обратите внимание на такие участки, как подвалы, фундаменты и наружные стены. Если эти места неправильно загерметизированы или имеют признаки сырости, конструкция может быть уязвима для повреждения водой. В качественном здании на бетонные поверхности обычно наносится мембрана или герметик, а вокруг фундамента устанавливаются правильные дренажные системы. Это предотвращает проникновение воды и появление плесени со временем.

Проверьте наличие признаков гидроизоляции на ключевых стыках

Осмотрите стыки и швы вокруг окон, дверей и в местах примыкания крыши к стенам. В некачественно построенных домах эти места часто не имеют должной герметизации, что может привести к проникновению влаги. Хороший строитель уделит пристальное внимание конопатке, окладу и правильному выравниванию швов, чтобы предотвратить любые протечки. В монолитных конструкциях обычно предусмотрены встроенные системы гидроизоляции, обеспечивающие дополнительную защиту от стихии.

Ищите видимую сырость или следы воды

Пятна от воды, плесень и затхлый запах в квартире или доме свидетельствуют о недостаточном контроле влажности. Если вы заметили хотя бы один из этих признаков, это может указывать на проблемы с системой гидроизоляции здания. В хорошо построенных домах стены должны оставаться сухими, а следы предыдущего повреждения водой должны отсутствовать. Регулярное техническое обслуживание, в том числе проверка на наличие трещин в фундаменте или стенах, является хорошим показателем ухоженного дома.